Thứ ba, 14/08/2018, 15:36:53 PM (GMT+7)

Những điều cần quan tâm trong hợp đồng mua bán nhà?

(17:07:16 PM 08/04/2018)
(Tin Môi Trường) - Hợp đồng mua bán nhà là một loại văn bản giao dịch mang tính pháp lý quan trọng. Các nội dung trong hợp đồng là để xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở của bên mua, tùy từng loại nhà ở mà có những hình thức hợp đồng khác nhau.

Hỏi: Tôi chuẩn bị mua nhà vào cuối năm nay. Bên bán có cho chúng tôi xem trước bản hợp đồng mẫu với nội dung rất dài. Xin hỏi trong nội dung hợp đồng mua bán nhà chúng tôi cần chú ý những điều quan trọng gì? (Trần Phương, huyện Nhà Bè, TP HCM)

 

Những[-]điều[-]cần[-]quan[-]tâm[-]trong[-]hợp[-]đồng[-]mua[-]bán[-]nhà? 

Hợp đồng mua bán nhà có tính pháp lý rất quan trọng. Ảnh minh họa
 
Ls Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, trả lời:
 
Hợp đồng mua bán nhà là một loại văn bản giao dịch mang tính pháp lý quan trọng. Các nội dung trong hợp đồng là để xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở của bên mua, tùy từng loại nhà ở mà có những hình thức hợp đồng khác nhau. Cụ thể:
 
Đối với nhà phố
 
Với loại hình nhà ở là nhà phố thì nhà phải có sẵn và đã có giấy chứng nhận sở hữu nhà.
 
Hợp đồng mua bán nhà phố được lập tại Đơn vị công chứng với nội dung giao dịch khá đầy đủ và thông thường sẽ theo mẫu có sẵn. Tuy vậy, căn cứ vào đặc điểm từng giao dịch như tình trạng nhà, người mua, thanh toán,…mà nội dung hợp đồng có thể còn có thêm quy định chú trọng về những đặc điểm riêng đó nhằm đảm bảo tính chặt chẽ và giảm rủi ro cũng như tranh chấp giữa các bên khi thực hiện hợp đồng.
 
Điểm lưu ý đối với người mua là nên ghi đúng số tiền thanh toán. Để an toàn hơn nên chọn việc thanh toán qua ngân hàng (bên mua sẽ chuyển toàn bộ tiền vào ngân hàng, sau khi chuyển tên cho người mua xong bên bán sẽ tự đến ngân hàng nhận tiền), tiến trình bên bán về kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, quyền được hủy hợp đồng nếu không sang tên trước bạ được.
 
Đối với nhà thuộc dự án nhà ở
 
Đối với nhà thuộc dự án nhà ở và mua từ chủ đầu tư, trong trường hợp là nhà xây sẵn và đã được cấp giấy chứng nhận thì khi giao dịch tại đơn vị công chứng người mua cũng cần lưu ý những điều khoản trong hợp đồng giống như với nhà phố.
 
Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì trước hết phải xem dự án có đảm bảo đủ điều kiện đưa vào giao dịch và có bảo lãnh của ngân hàng theo quy định pháp luật hay khôgn. Về hình thức, loại hợp đồng mua bán nhà ở này phải được đăng ký tại Sở Công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh.
 
Điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà mà người mua cần quan tâm chính là thời hạn bàn giao nhà ở, lịch trình thanh toán và việc phạt vi phạm, quyền chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư nếu người mua rơi vào hoàn cảnh chậm thanh toán.
 
Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán thì việc thực hiện văn bản chuyển nhượng sẽ được làm tại Đơn vị công chứng. Trong đó, bên mua sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người mua trước đã được ghi nhận trong hợp đồng mua bán.
 
Một lưu ý trong trường hợp này là người mua sẽ không thể sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán mà. Do đó, trước khi quyết định việc nhận chuyển nhượng hợp đồng, người mua cần đọc và xem xét kỹ các điều khoản của hợp đồng mua bán xem có phù hợp với mình hay không.
Ls Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt
Loading...
TÁI CHẾ ĐƠN GIẢN THẾ

Gửi ý kiến bạn đọc về: Những điều cần quan tâm trong hợp đồng mua bán nhà?

* *
*
*
Chọn file
(File: .Zip - 2M)
(Tin Môi Trường hoan nghênh các ý kiến đóng góp của bạn đọc cho bài viết. Các thảo luận sẽ được xem xét trước khi đăng tải. Tin Môi Trường giữ quyền từ chối những lời lẽ xúc phạm cá nhân, tổ chức; lời lẽ trái thuần phong mỹ tục, vi phạm pháp luật. Bạn đọc thảo luận bằng tiếng Việt có dấu. Ý kiến không nhất thiết thể hiện quan điểm của Tin Môi Trường. Cám ơn sự đóng góp và hợp tác của các bạn)
Quỹ bảo vệ môi trường Việt Nam
Đường dây nóng
Cảnh báo cháy rưngTHCM
 Quảng Bình: Trâu, bò ra đồng ăn cỏ phải đóng phí

Quảng Bình: Trâu, bò ra đồng ăn cỏ phải đóng phí

(Tin Môi Trường) - Ngoài thu phí đồng cỏ, hai hợp tác xã ở Quảng Ninh còn thu phí đồng ruộng đối với gà, vịt. Các hộ dân có máy cày, máy gặt muốn ra đồng sản xuất phải nộp phí bảo trì đường bộ 300.000-500.000 đồng/máy.

Công Ty TNHH Truyền Thông Du Lịch Và Giải Trí Vô Ưu
 Tuần lễ Năng lượng tái tạo 2018, sự kiện lần thứ 3 tại Việt Nam

Tuần lễ Năng lượng tái tạo 2018, sự kiện lần thứ 3 tại Việt Nam

(Tin Môi Trường) - Chương trình Tuần lễ năng lượng tái tạo thường niên lần thứ 3, diễn ra từ ngày 21 đến 26/8/2018, sẽ tập trung vào thảo luận về việc làm thế nào để tháo gỡ các rào cản, tạo ra bước nhảy vọt để năng lượng tái tạo khả thi và mang lại lợi ích cho Việt Nam.

Banner QC
 2.700 nhà dân Hà Nội vẫn ngập chìm trong lũ

2.700 nhà dân Hà Nội vẫn ngập chìm trong lũ

(Tin Môi Trường) - Hơn nửa tháng qua, các xã vùng trũng, thấp như Nam Phương Tiến, Hoàng Văn Thụ, Tân Tiến (Chương Mỹ, Hà Nội) vẫn chìm ngập trong lũ. Dự báo tình trạng ngập úng còn tiếp tục kéo dài trong nhiều ngày tới.

Kết nối yêu thương
Loading...
KHÔNG XẢ RÁC BỪA BÃI