Thứ bảy, 20/10/2018, 18:52:26 PM (GMT+7)

Những điều cần quan tâm trong hợp đồng mua bán nhà?

(17:07:16 PM 08/04/2018)
(Tin Môi Trường) - Hợp đồng mua bán nhà là một loại văn bản giao dịch mang tính pháp lý quan trọng. Các nội dung trong hợp đồng là để xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở của bên mua, tùy từng loại nhà ở mà có những hình thức hợp đồng khác nhau.

Hỏi: Tôi chuẩn bị mua nhà vào cuối năm nay. Bên bán có cho chúng tôi xem trước bản hợp đồng mẫu với nội dung rất dài. Xin hỏi trong nội dung hợp đồng mua bán nhà chúng tôi cần chú ý những điều quan trọng gì? (Trần Phương, huyện Nhà Bè, TP HCM)

 

Những[-]điều[-]cần[-]quan[-]tâm[-]trong[-]hợp[-]đồng[-]mua[-]bán[-]nhà? 

Hợp đồng mua bán nhà có tính pháp lý rất quan trọng. Ảnh minh họa
 
Ls Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, trả lời:
 
Hợp đồng mua bán nhà là một loại văn bản giao dịch mang tính pháp lý quan trọng. Các nội dung trong hợp đồng là để xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở của bên mua, tùy từng loại nhà ở mà có những hình thức hợp đồng khác nhau. Cụ thể:
 
Đối với nhà phố
 
Với loại hình nhà ở là nhà phố thì nhà phải có sẵn và đã có giấy chứng nhận sở hữu nhà.
 
Hợp đồng mua bán nhà phố được lập tại Đơn vị công chứng với nội dung giao dịch khá đầy đủ và thông thường sẽ theo mẫu có sẵn. Tuy vậy, căn cứ vào đặc điểm từng giao dịch như tình trạng nhà, người mua, thanh toán,…mà nội dung hợp đồng có thể còn có thêm quy định chú trọng về những đặc điểm riêng đó nhằm đảm bảo tính chặt chẽ và giảm rủi ro cũng như tranh chấp giữa các bên khi thực hiện hợp đồng.
 
Điểm lưu ý đối với người mua là nên ghi đúng số tiền thanh toán. Để an toàn hơn nên chọn việc thanh toán qua ngân hàng (bên mua sẽ chuyển toàn bộ tiền vào ngân hàng, sau khi chuyển tên cho người mua xong bên bán sẽ tự đến ngân hàng nhận tiền), tiến trình bên bán về kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, quyền được hủy hợp đồng nếu không sang tên trước bạ được.
 
Đối với nhà thuộc dự án nhà ở
 
Đối với nhà thuộc dự án nhà ở và mua từ chủ đầu tư, trong trường hợp là nhà xây sẵn và đã được cấp giấy chứng nhận thì khi giao dịch tại đơn vị công chứng người mua cũng cần lưu ý những điều khoản trong hợp đồng giống như với nhà phố.
 
Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì trước hết phải xem dự án có đảm bảo đủ điều kiện đưa vào giao dịch và có bảo lãnh của ngân hàng theo quy định pháp luật hay khôgn. Về hình thức, loại hợp đồng mua bán nhà ở này phải được đăng ký tại Sở Công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh.
 
Điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà mà người mua cần quan tâm chính là thời hạn bàn giao nhà ở, lịch trình thanh toán và việc phạt vi phạm, quyền chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư nếu người mua rơi vào hoàn cảnh chậm thanh toán.
 
Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán thì việc thực hiện văn bản chuyển nhượng sẽ được làm tại Đơn vị công chứng. Trong đó, bên mua sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người mua trước đã được ghi nhận trong hợp đồng mua bán.
 
Một lưu ý trong trường hợp này là người mua sẽ không thể sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán mà. Do đó, trước khi quyết định việc nhận chuyển nhượng hợp đồng, người mua cần đọc và xem xét kỹ các điều khoản của hợp đồng mua bán xem có phù hợp với mình hay không.
Ls Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt
Loading...
TÁI CHẾ ĐƠN GIẢN THẾ

Gửi ý kiến bạn đọc về: Những điều cần quan tâm trong hợp đồng mua bán nhà?

* *
*
*
Chọn file
(File: .Zip - 2M)
(Tin Môi Trường hoan nghênh các ý kiến đóng góp của bạn đọc cho bài viết. Các thảo luận sẽ được xem xét trước khi đăng tải. Tin Môi Trường giữ quyền từ chối những lời lẽ xúc phạm cá nhân, tổ chức; lời lẽ trái thuần phong mỹ tục, vi phạm pháp luật. Bạn đọc thảo luận bằng tiếng Việt có dấu. Ý kiến không nhất thiết thể hiện quan điểm của Tin Môi Trường. Cám ơn sự đóng góp và hợp tác của các bạn)
Quỹ bảo vệ môi trường Việt Nam
Đường dây nóng
Cảnh báo cháy rưngTHCM
 Tại sao dự án xây dựng nhà hát tại Thủ Thiêm nhận nhiều phản đối?

Tại sao dự án xây dựng nhà hát tại Thủ Thiêm nhận nhiều phản đối?

(Tin Môi Trường) - Một Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch TP (Nhà hát TP) có cần cho TP.HCM không? Không ít người, cả chuyên gia trong ngành âm nhạc lẫn ngoài ngành, cho rằng cần. Vậy tại sao việc thông qua dự án xây dựng Nhà hát TP chịu nhiều chống đối như chúng ta thấy trong những ngày qua?

Công Ty TNHH Truyền Thông Du Lịch Và Giải Trí Vô Ưu
 Phục hồi và tái thiết sau thiên tai theo nguyên tắc xây dựng lại tốt hơn

Phục hồi và tái thiết sau thiên tai theo nguyên tắc xây dựng lại tốt hơn

(Tin Môi Trường) - Ngày 18/ 10/2018 tại Hà Nội, hơn 120 đại biểu đến từ 18 tỉnh, đại diện cho 8 Bộ, các cơ quan Liên Hợp Quốc và các tổ chức phi chính phủ quốc tế đã tham gia hội thảo về tăng cường phục hồi và tái thiết sau thiên tai tại Việt Nam.

Banner QC
 Siêu bão Mangkhut có thể ảnh hưởng tới 43 triệu người khắp thế giới

Siêu bão Mangkhut có thể ảnh hưởng tới 43 triệu người khắp thế giới

(Tin Môi Trường) - Philippines và Hong Kong đang khẩn trương chuẩn bị ứng phó bão Mangkhut khi siêu bão dự kiến quét qua khu vực sinh sống của hàng chục triệu người.

Kết nối yêu thương
Loading...
KHÔNG XẢ RÁC BỪA BÃI